קונים נכס בחו"ל? אל תעשו את זה לבד

המדריך המקוצר לליווי נכון, חכם וחוקי

רכישת דירה או נכס בחו"ל – בין אם כהשקעה, נופש או למגורים – יכולה להיות מהלך משתלם ומרגש. אבל מדובר גם בצעד רגיש ומורכב. לכל מדינה יש חוקים אחרים, מיסים אחרים, נורמות אחרות – וללא ליווי מקצועי, עלולים לגלות את זה מאוחר מדי.

✈️ למה אנשים קונים נכסים בחו"ל?

• מחירים נמוכים יותר מאשר בישראל

• פוטנציאל לתשואה מהשכרה

• רצון לגור או לנפוש בנכס בחו"ל

• תכנון פרישה או אזרחות עתידית

• פיזור השקעות (ולפעמים גם מס)

  
  

🔍 שלבי רכישת נכס בחו"ל – ומה לשים לב בכל שלב:

1. איתור נכס ואזור השקעה

• בדקו את המצב הכלכלי והמשפטי של המדינה

• האם מותר לזרים לקנות נדל"ן?

• האם יש הגבלות על השכרה?

• מה מצב האזור מבחינת תיירות, תחבורה, אבטלה?

2. בדיקות משפטיות ותכנוניות

• האם הנכס רשום כחוק?

• האם יש חריגות בנייה או שעבודים?

• האם המוכר הוא הבעלים הרשום?

• האם יש מגבלות על שימוש בנכס?

3. חוזה הרכישה והבטחת זכויות

• ודאו שתנאי התשלום ברורים ובטוחים

• דרשו ערבויות וביטחונות ככל האפשר

• ודאו שהחוזה כולל מנגנוני יציאה/ביטול במידת הצורך

• מועד המסירה, אחריות על פגמים, הוצאות נלוות – חייבים להיות מוגדרים

4. מיסוי והעברות כספים

• האם יש מס רכישה?

• האם יש מס על השכרה או על רווחי הון?

• האם נדרש לדווח בישראל על הנכס?

• מה שער המטבע ומה מגבלות ההעברה?

5. רישום הנכס, ניהול ותפעול

• ודאו שהנכס נרשם על שמכם כחוק

• שכרו חברת ניהול אמינה (אם הנכס להשכרה)

• ודאו שיש ביטוח, תיק תחזוקה ותיעוד מסודר

  
  

🧭 לסיכום – למה ליווי משפטי חשוב?

• כל מדינה עם חוקים שונים

• הבדלי שפה ותרבות

• סכנת הונאות גבוהה (במיוחד בעסקאות מרחוק)

• חובות ודיווחים גם מול רשויות המס בישראל

• העסקה לרוב יקרה ומחייבת – ואין מקום לטעויות

  
  

✅ המלצה מקצועית:

רכישת נכס בחו"ל עושים עם עורך דין ישראלי שמכיר גם את המערכת שם וגם את הדרישות פה.

בין אם מדובר בנכס בספרד, יוון, פורטוגל, ארה"ב או גאורגיה – אל תצאו לדרך לבד.