top of page

קונים נכס בחו"ל? אל תעשו את זה לבד

לפני 6 ימים

2 min read

עו"ד רוזיל אמיר

0

3

0

המדריך המקוצר לליווי נכון, חכם וחוקי

רכישת דירה או נכס בחו"ל – בין אם כהשקעה, נופש או למגורים – יכולה להיות מהלך משתלם ומרגש. אבל מדובר גם בצעד רגיש ומורכב. לכל מדינה יש חוקים אחרים, מיסים אחרים, נורמות אחרות – וללא ליווי מקצועי, עלולים לגלות את זה מאוחר מדי.

✈️ למה אנשים קונים נכסים בחו"ל?

  • מחירים נמוכים יותר מאשר בישראל

  • פוטנציאל לתשואה מהשכרה

  • רצון לגור או לנפוש בנכס בחו"ל

  • תכנון פרישה או אזרחות עתידית

  • פיזור השקעות (ולפעמים גם מס)


🔍 שלבי רכישת נכס בחו"ל – ומה לשים לב בכל שלב:

1. איתור נכס ואזור השקעה

  • בדקו את המצב הכלכלי והמשפטי של המדינה

  • האם מותר לזרים לקנות נדל"ן?

  • האם יש הגבלות על השכרה?

  • מה מצב האזור מבחינת תיירות, תחבורה, אבטלה?

💡 טיפ: תמיד להיעזר בגורם מקומי – עורך דין או יועץ אמין במדינה הרלוונטית

2. בדיקות משפטיות ותכנוניות

  • האם הנכס רשום כחוק?

  • האם יש חריגות בנייה או שעבודים?

  • האם המוכר הוא הבעלים הרשום?

  • האם יש מגבלות על שימוש בנכס?

💼 חשוב מאוד: אל תחתמו על חוזה בלי שעו"ד מקומי בודק את המסמכים

3. חוזה הרכישה והבטחת זכויות

  • ודאו שתנאי התשלום ברורים ובטוחים

  • דרשו ערבויות וביטחונות ככל האפשר

  • ודאו שהחוזה כולל מנגנוני יציאה/ביטול במידת הצורך

  • מועד המסירה, אחריות על פגמים, הוצאות נלוות – חייבים להיות מוגדרים

✍ עורך דין ישראלי יוכל ללוות אתכם מול הגורמים המקומיים – ולשמור על האינטרסים שלכם בעברית.

4. מיסוי והעברות כספים

  • האם יש מס רכישה?

  • האם יש מס על השכרה או על רווחי הון?

  • האם נדרש לדווח בישראל על הנכס?

  • מה שער המטבע ומה מגבלות ההעברה?

💡 תכנון מס נכון יכול לחסוך הרבה מאוד כסף – גם כאן וגם שם.

5. רישום הנכס, ניהול ותפעול

  • ודאו שהנכס נרשם על שמכם כחוק

  • שכרו חברת ניהול אמינה (אם הנכס להשכרה)

  • ודאו שיש ביטוח, תיק תחזוקה ותיעוד מסודר


🧭 לסיכום – למה ליווי משפטי חשוב?

  • כל מדינה עם חוקים שונים

  • הבדלי שפה ותרבות

  • סכנת הונאות גבוהה (במיוחד בעסקאות מרחוק)

  • חובות ודיווחים גם מול רשויות המס בישראל

  • העסקה לרוב יקרה ומחייבת – ואין מקום לטעויות


✅ המלצה מקצועית:

רכישת נכס בחו"ל עושים עם עורך דין ישראלי שמכיר גם את המערכת שם וגם את הדרישות פה.

בין אם מדובר בנכס בספרד, יוון, פורטוגל, ארה"ב או גאורגיה – אל תצאו לדרך לבד.

לפני 6 ימים

2 min read

עו"ד רוזיל אמיר

0

3

0

Related Posts

Comments

שיתוף המחשבות שלךהתגובה הראשונה יכולה להיות שלך.
bottom of page