
המדריך המקוצר לליווי נכון, חכם וחוקי
רכישת דירה או נכס בחו"ל – בין אם כהשקעה, נופש או למגורים – יכולה להיות מהלך משתלם ומרגש. אבל מדובר גם בצעד רגיש ומורכב. לכל מדינה יש חוקים אחרים, מיסים אחרים, נורמות אחרות – וללא ליווי מקצועי, עלולים לגלות את זה מאוחר מדי.

✈️ למה אנשים קונים נכסים בחו"ל?
מחירים נמוכים יותר מאשר בישראל
פוטנציאל לתשואה מהשכרה
רצון לגור או לנפוש בנכס בחו"ל
תכנון פרישה או אזרחות עתידית
פיזור השקעות (ולפעמים גם מס)
🔍 שלבי רכישת נכס בחו"ל – ומה לשים לב בכל שלב:
1. איתור נכס ואזור השקעה
בדקו את המצב הכלכלי והמשפטי של המדינה
האם מותר לזרים לקנות נדל"ן?
האם יש הגבלות על השכרה?
מה מצב האזור מבחינת תיירות, תחבורה, אבטלה?
💡 טיפ: תמיד להיעזר בגורם מקומי – עורך דין או יועץ אמין במדינה הרלוונטית
2. בדיקות משפטיות ותכנוניות
האם הנכס רשום כחוק?
האם יש חריגות בנייה או שעבודים?
האם המוכר הוא הבעלים הרשום?
האם יש מגבלות על שימוש בנכס?
💼 חשוב מאוד: אל תחתמו על חוזה בלי שעו"ד מקומי בודק את המסמכים
3. חוזה הרכישה והבטחת זכויות
ודאו שתנאי התשלום ברורים ובטוחים
דרשו ערבויות וביטחונות ככל האפשר
ודאו שהחוזה כולל מנגנוני יציאה/ביטול במידת הצורך
מועד המסירה, אחריות על פגמים, הוצאות נלוות – חייבים להיות מוגדרים
✍ עורך דין ישראלי יוכל ללוות אתכם מול הגורמים המקומיים – ולשמור על האינטרסים שלכם בעברית.
4. מיסוי והעברות כספים
האם יש מס רכישה?
האם יש מס על השכרה או על רווחי הון?
האם נדרש לדווח בישראל על הנכס?
מה שער המטבע ומה מגבלות ההעברה?
💡 תכנון מס נכון יכול לחסוך הרבה מאוד כסף – גם כאן וגם שם.
5. רישום הנכס, ניהול ותפעול
ודאו שהנכס נרשם על שמכם כחוק
שכרו חברת ניהול אמינה (אם הנכס להשכרה)
ודאו שיש ביטוח, תיק תחזוקה ותיעוד מסודר
🧭 לסיכום – למה ליווי משפטי חשוב?
כל מדינה עם חוקים שונים
הבדלי שפה ותרבות
סכנת הונאות גבוהה (במיוחד בעסקאות מרחוק)
חובות ודיווחים גם מול רשויות המס בישראל
העסקה לרוב יקרה ומחייבת – ואין מקום לטעויות
✅ המלצה מקצועית:
רכישת נכס בחו"ל עושים עם עורך דין ישראלי שמכיר גם את המערכת שם וגם את הדרישות פה.
בין אם מדובר בנכס בספרד, יוון, פורטוגל, ארה"ב או גאורגיה – אל תצאו לדרך לבד.