העברה ללא תמורה – צעד חשוב שדורש תכנון מדויק
הורים רוצים להעביר דירה לילדים? אחים מסדירים בעלות? מדובר בצעד מוכר ונפוץ, אבל כזה שדורש התייחסות משפטית ומיסויית מדויקת – אחרת אתם עלולים להיתקל בהפתעות יקרות.
🏠 מהי העברה ללא תמורה?
העברת זכויות בדירה (או נכס מקרקעין אחר) ללא תשלום – לרוב בין קרובי משפחה מדרגה ראשונה: הורים, ילדים, בני זוג, ולעיתים אחים.
⚖️ האם משלמים מסים?
✅ מס שבח – לרוב יש פטור במקרים מסוימים של העברה בין קרובים (לדוגמה: הורה לילד).
✅ מס רכישה – גם כאן ניתן לקבל הקלה ולשלם שליש ממס הרכישה הרגיל (בהתאם לתנאים).
💡 מה חשוב לדעת?
יש להוכיח שמדובר באמת בהעברה ללא תמורה ולא עסקה מוסווית.
פטורים והקלות חלים רק על קרובי משפחה מוכרים לפי החוק.
יש למלא טפסים לרשות המיסים ולדווח על העסקה – גם אם אין תשלום.
כדאי ללוות את ההליך בעורך דין שמבין גם במיסוי וגם ברישום בטאבו.
✍ מתי נהוג לעשות את זה?
הסדרת ירושה בחיים
העברת נכס במתנה לילד לפני נישואין
העברה בין בני זוג לפני מכירה עתידית
חילופי נכסים בתוך משפחה
העברה ללא תמורה היא מהלך רגיש – גם משפטית, גם רגשית. תכנון נכון מראש יחסוך תשלומים, טעויות... וסכסוכים.
