מוכרים נכס? אל תמהרו לשלם מס שבח – בלי לבדוק את הניכויים

חוק מס שבח מאפשר להפחית את גובה המס – כחוק

מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח מהמכירה של נכס מקרקעין – דירה, מגרש, משרד ועוד. אבל מה שרבים לא יודעים זה שניתן להפחית ממנו ניכויים מוכרים, כך שתשלמו רק על מה שבאמת "נשאר בכיס".

💰 מהם הניכויים שמותרים בחוק?

✅ הוצאות רכישה– מס רכישה– תיווך– עורך דין– שמאות– בדיקת הנכס.

✅ הוצאות השבחה ושיפוץ– שיפוצים מהותיים (לא קוסמטיים בלבד)– תוספות בנייה– עבודות תשתית.

✅ הוצאות מכירה– תשלום למתווך– עורך דין למכירה– מודעות ופרסום.

✅ מיסים ואגרות– היטלי השבחה ששולמו לרשות המקומית– היטל ביוב או פיתוח.

📌 מה חשוב לדעת?

• כל ניכוי חייב להיות מגובה בחשבונית מס תקינה.

• הוצאות ללא תיעוד לא יוכרו, גם אם הן אמיתיות.

• את הניכויים מחשבים לפי שווי ריאלי (צמוד למדד).

• ניתן להגיש חישוב עצמאי או לפנות ליועץ מס/עו"ד.

  
  

אל תמהרו לשלם לפני שבודקים. לפעמים כמה מסמכים – חוסכים עשרות אלפי שקלים. ייעוץ מקצועי טוב שווה לכם כסף – פשוטו כמשמעו.