שוכר? משכיר? יש מחלוקת? כך תפתרו אותה נכון

במקום סכסוך – פתרון הוגן וחכם

יחסי שכירות הם לרוב פשוטים: חוזה, תשלומים, מפתח. אבל כשמשהו מתערער – נזילה, עיכוב בתשלום, שיפוץ לא מתואם או החזרת דירה במצב גרוע – העניינים עלולים להתדרדר במהירות לסכסוך מיותר, יקר ומעיק.

מהן המחלוקות הנפוצות?

• ליקויים בדירה ומי אחראי לתקן

• אי תשלום שכר דירה כלל וכלל או דיחוי ושיהוי בהעברת דמי השכירות ו/או תשלומים נלווים.

• ביצוע תשלום חלקי במקום העברת מלא דמי השכירות כנקוב בגוף הסכם השכירות.

• פינוי מוקדם או סירוב להתפנות.

• מציאת שוכר חלופי - האם פוטרת את השוכר כל התחייבויותיו במסגרת הסכם השכירות?

• נזק לרכוש/תכולה- האם קיימת פוליסת ביטוח תכולה?

• ערבות שלא הוחזרה, מתי על המשכיר חלה החובה בהשבת הערבויות (בנקאיות / המחאות פתוחות )

• סירוב השוכר להשבת הדירה במצב תקין ו/או כפי שקיבלה במועד המסירה.

  
  

מה אפשר לעשות לפני שפונים לעורך דין או לבית משפט?

✅ בדקו מה כתוב בחוזה - האם הצדדים עמדו בהתחייבויותיהם? האם נקבע מה נחשב להפרה יסודית? האם ההסכם מגדיר הלכה למעשה את כל המקרים הנפוצים יותר לעניין הפרה יסודית? יש לבחון היטב סוגיה זו, שכן יש מקרים בהם גם אם ההיגיון הבריא מגדיל מחדל כהפרה, עדיין בהסכם אין התייחסות ו/או הגדרה מתאימה לכך בפרק הפרה יסודית ו/או הפרות.

✅ שיחה פתוחה וישירה - לפעמים שיחה אנושית – בלי מיילים תקיפים או הודעות כועסות – יכולה לפתור הרבה.

✅ תיעוד מסודר - שמרו צילומים, שיחות, קבלות ותכתובות. זה יעזור מאוד אם תידרשו להוכיח טענות.

✅ מכתב התראה משפטי - אם הדברים לא מסתדרים – עורך דין יכול לשלוח מכתב דרישה לפני נקיטת צעדים משפטיים. לעיתים זה מספיק כדי להגיע להסכם.

✅ גישור במקום תביעה - הליך גישור חוסך זמן, כסף ומתח – ומאפשר פתרון מוסכם לשני הצדדים.

לא כל מחלוקת חייבת להסתיים בבית משפט. לפעמים, דרך תקשורת ברורה וליווי משפטי מדויק – אפשר לחסוך הרבה כאב ראש.